Эксперт разъяснил, когда арендодатель может расторгнуть договор найма
Эксперт Дмитрий Хрулёв разъяснил права собственников недвижимости при неоплате арендных платежей. По его словам, согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ, даже без специального пункта о выселении в договоре собственник вправе требовать прекращения найма и возврата жилого помещения при просрочке оплаты.
В договоре, по совету Хрулёва, должны быть указаны сроки найма, суммы и даты платежей, обязанности по сохранению состояния жилья, порядок уведомления и возврата квартиры. Состояние жилья лучше зафиксировать документально — составить акт и сделать фотографии.
Эксперт уточнил сроки для судебного расторжения: при краткосрочном найме (до одного года) — пропуск более двух платежей, при долгосрочном (более года) — неоплата за шесть месяцев, если договором не предусмотрен иной срок. Основаниями также могут стать разрушение или порча имущества жильцом или лицами, за которых он отвечает, использование квартиры не по назначению или систематическое нарушение прав соседей.
Перед обращением в суд необходимо предупредить жильца о нарушениях. Для инициирования процесса Хрулёв рекомендует подготовить договор, документы о платежах, переписку и подтверждения нарушений, затем направить письменное предложение о расторжении с доказательством отправки. Если жилец отказывается или игнорирует предложение, спустя установленный срок (или 30 дней, если срок не оговорён) можно идти в суд.
После положительного решения суда о расторжении договора и выселении, если жилец продолжает занимать помещение, собственнику нужно получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.