Эксперт: льготная ипотека в Крыму вызовет рост цен на малогабаритное жилье
Льготная ипотека в Крыму и Севастополе должна поддержать строительный сектор: покрытие задолженности по проектному финансированию упало до 68%, что считается критически низким уровнем. Об этом заявила директор по продажам крымской строительной компании Анастасия Михайлова.
Программа запущена 6 ноября: ставка — 8% годовых, сумма кредита — до 8 млн рублей, жилье покупают в достраивающихся домах. По оценке Михайловой, мера должна не допустить заморозки строек и вернуть показатель покрытия к безопасным значениям.
Ажиотаж уже наблюдается, но предложение ограничено. Чтобы уложиться в лимит 8 млн рублей, квартира должна стоить около 9,6 млн. Под такие условия подходит примерно 37% лотов, из них 84% — студии и однокомнатные квартиры, 15% — двухкомнатные, а трехкомнатных на весь Крым всего 34.
Из-за жестких лимитов застройщики уже подняли цены на малогабаритное жилье эконом-класса. В бизнес-, элит- и премиум-классе скачка не ожидается. Застройщики в целом повышают стоимость на 2–3% в квартал, но резкого удорожания не будет: программа рассчитана всего на шесть месяцев.
По прогнозу эксперта, после всплеска заявок спрос охладится и наступит стагнация, а рынок в итоге вернется к нынешней ситуации. Всего по программе планируется реализовать 4 500 лотов — немного для местного рынка, где, по данным Росстата, в Крыму строится около 5 млн квадратных метров жилья.