Эксперт: половина управляющих компаний в Крыму не нужна
Директор «ЖКХ Контроль» Анатолий Петров заявил, что около половины управляющих организаций в Крыму можно безболезненно заменить. По его внутреннему рейтингу, примерно 20% компаний работают как надо, 30% — с переменным успехом.
Главная причина плохой работы — отсутствие контроля за выполнением Жилищного кодекса и постановлений правительства РФ. В каждом многоквартирном доме должен быть выбран председатель и совет дома, которым управляющая организация отчитывается о потраченных деньгах и обсуждает будущие работы.
Когда совета дома нет, компании считают, что подписывать документы не с кем, и иногда ставят подпись несуществующей должности вроде «старший по дому». По закону орган местного самоуправления обязан помочь жильцам провести общее собрание и выбрать председателя.
Стимулировать председателя можно деньгами: законодательство не запрещает платить ему, если остальные собственники согласны оплачивать его труд. В Крыму дома с грамотным председателем выглядят лучше, отметил Петров.
Среди причин плохого обслуживания он назвал и демпинг при конкурентной борьбе, хотя у каждого дома своя цена на управление и содержание. Минимальный перечень обязательных услуг прописан в законодательстве, и все компании знают его перед получением лицензии.
В Белогорском районе после прихода нового главы из четырёх управляющих организаций осталась одна, и объёмов работ ей хватает. Петров считает, что сокращение числа компаний упрощает управляемость и решение социальных вопросов.
Если в доме нет управляющей организации или ТСЖ, ответственность несёт глава администрации, в том числе уголовную. В каждом подъезде должны быть таблички с контактами управляющей компании и аварийной диспетчерской, но у 30% домов их нет. «ЖКХ Контроль» приглашает собственников, чиновников и депутатов на семинары по Жилищному кодексу.